وظایف مالک ومستاجرونمونه قرارداداجاره

وظایف مالک :

مالک نباید مخل آسایش و زندگی مستاجرشود ،مگر اینکه بخواهد تعمیرات اساسی درخانه ایجادکند ،تعمیراتی که

درصورت عدم انجام آن ،بقای خانه دچارتهدید شود .

ملک اجاره ای را درشرایطی دراختیار مستاجرقراردهد که مستاجربتواند تمام وکمال از امکانات آن استفاده کند

مالک موظف است تمام تعمیرات وهزینه های را که برای استفاده خانه لازم است راانجام دهد مگراینکه خلاف این

موضوع شرط شده باشد

مالک اجازه ندارد درخانه چنان تغییراتی ایجادکند که مانع استفاده مستاجراز خانه شود .

گاهی پیش می آید که اگرچه به موجب قراردادخصوصی ،پرداخت هزینه های شارژساختمان به عهده مالک گذاشته

شده است امامالک از پرداخت آن امتناع می کند ،دراین شرایط مستاجر می تواند از محل مال الاجاره ،هزینه های

مربوطه را پرداخت کند.

مبلغی که مستاجر به عنوان ودیعه وقرض الحسنه در اختیار مالک برای اجاره مسکن داده باشد مالک موظف است

روز تخلیه کل مبلغ رابرگرداند ،البته درمواردی مبلغی برای هزینه های شارژساختمان دردوره ای که هنوز مستاجر در

آنجا سکونت داشته ،نزدخود نگه دارد .

وظایف مستاجر:

معمولا پرداخت کرایه به صورت ماهانه است ولذا مستاجر باید در پایان هرماه اجاره بها را به موجریانماینده موجر

پرداخت کند

تذکر :درصورتیکه درقرارداد اجاره ،حق فسخ قرارداد اجاره درصورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها پیش بینی شده

باشد بایستی مستاجر به موقع اجاره بها را پرداخت نماید تا دچار مشکلات تخلیه نشود .

تخلیه محل اجاره در پایان قرارداد :

اگرخانه یامغازه نیاز به رنگ آمیزی یاتعویض لامپها یاپریز یا کلیدبرق وقفل درب ها و….داشته باشد مستاجر باید

شخصا این کارها را انجام دهد.

هزینه های آب ،برق ،گاز وتلفن به عهده مستاجر است وحق شارژ هم باید توسط مستاجرپرداخت شود

اگر محل مورد اجاره نیاز به تعمیرات کلی پیداکند مانند تعمیرات موتورخانه وآسانسور و…انجام این موارد باموجر

است ومستاجرنباید از ورود موجربرای تعمیرات این گونه موارد جلوگیری و ممانعت کند .

مستاجرباید به گونه ای از خانه یامغازه استفاده کند که خسارتی به آن وارد نشود درصورت ورود خسارت ،مستاجر

باید خودش آنرا جبران کند .

اگر مستاجربرای شغل خاصی مغازه را اجاره کرده باشد (مثلا خوار وبار فروشی )حق ندارد بدون موافقت موجر

شغل خودراتغییر دهد ومثلا به درب وپنجره سازی مشغول شود ،چراکه در صورتی که موجر باتغییر شغل

موافقت نکند می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند .

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟

پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.

در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه‌ها ملزم هستند که به این دسته از پرونده‌ها بصورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند. بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.

نمونه قرارداد اجاره ملک

این نمونه قرارداد برای کلیه املاک مسکونی، اداری و تجاری قابل استفاده می باشد.